【案例】离婚后的房产权属问题,该怎么去理解?

【案例】离婚后的房产权属问题,该怎么去理解?

 

举一个例子来说明这个离婚后的房产权属问题。

 

何某2003年与丈夫离婚,婚前他们曾买过一套房子,何某也出了部分首付款,并共同承担银行按?#19968;?#27454;义务。离婚时,两人未对房产所有权归属进行分割;现在前夫要再婚,并将原共有的房产出售,那何某能否获?#38376;?#20184;,又该如何维权呢?

 

因为离婚后的房产权属问题相当复杂,有多?#26234;?#20917;需要区分。我们一步步分析下再针对何某的情况来说。

 

首先,要看房产是否原夫妻共有财产,即在没有进行财产公证的情况下,是婚后买的,婚前共同购买的,还是婚前一方独自购买。

 

如婚后购买或婚前共同购买,并登记为共有权或公证为共有财产的,则为原夫妻共同财产。

 

在此前提下,往下剖析又可分为两?#26234;?#20917;:

 

一是原夫妻双方在离婚时已对共同财产(房产)进行了分割,那么房产权属就相当清晰了,在这?#26234;?#20917;下房产归属一方出售房产,出卖时无需经过原配偶同意,只需向房地产管理部门提供离婚判决书、财产分割公证书,或者经婚姻登记管理机关盖章的双方离婚财产分割协议书,并进行析产即可。

 

二是原夫妻双方在离婚时没有对共同财产(房产)进行分割,房产权属不明。在这?#26234;?#20917;下一方出售房产时应由原夫妻双方共同签字认可,所得房款也为双方共同所?#23567;?/p>

 

那么,我们回到何某维权的情况来聊聊。该房是何某与前夫婚前所购,如果他们的共同财产(房产)没有分割过,而何某的名字也在产权证中,那何某前夫无权单方处置房产;

 

如果何某只是单纯出资而无产权的话,则应当出具出?#25163;?#26126;,要求前夫偿还首付款及婚后还贷金额的一半。而对于购房者来说,若想购买此类房子,购房前务必了解清楚情况,并且与离异的夫妻双方当面协商有关购房事宣,否则,产权不明,合同无效。

我是罗少颜,欢迎广大朋友一起交流,电话:18926950990(微信同号)

1zplay电竞比分手机版
生肖时时彩走势图 舞龙动作 上海申花vs悉尼fc 香港六合彩咨询股份有限公司 麻将技巧讲解视频 山西11选5推荐号 排列五走势图三十期 幸运生肖游戏 逆战官网最新活动 拳皇98ol紫 中彩网双色球图表 活塞vs森林狼 20选5开奖结果河北 北单推荐都灵vS桑普多利亚 魔兽世界游戏喝酒了 佛罗伦萨小镇衣服价位